О РЕНОВАЦИИ И РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИЙ
Часть 8.
В ЗАКС прошло первое заседание Штаба по Реновации, полюбовались на распределение мест и обязанностей, и я все таки решила дополнить тему.
Это на самом деле очень символично, что ЗАКС сейчас рассматривает вопрос о Реновации и КРТ при том, что с 2007 года придомовые территории планомерно выводились под ЗНОП.
Как я уже писала ранее, в 2012 году прошли первые собрания Советов Домов, на которых были выбраны Советы, приняты решения по капитальному ремонту и было принято решение об оформлении земельного участка в собственность граждан. Пишу оформление, так как первая квартира была приватизирована в нашем доме в 1992 году, и с этого момента возникает право собственности на землю. Далее Государственные органы должны были провести межевание участка, выделить его в натуре, подготовить документы для кадастра и последующей регистрации.
Все это сделано не было. Часть домов вопрос этот решили, земля под домом и придомовая часть были оформлены в собственность, остальные дома, как и наш, так как Совет дома, которому это было поручено вопрос этот не решил, Государственные структуры на себя ответственность не взяли, или не захотели. А в некоторых домах Советов домов нет до сих пор, поэтому землей совершенно спокойно распоряжается КИО и Администрации районов.
А далее, начинается самое интересное. С 2007 начинает работать закон о Зеленых насаждениях общего пользования, принятый ЗАКС — «Закон Санкт-Петербурга от 8 октября 2007 г. N 430-85 «О зеленых насаждениях общего пользования»
base.garant.ru/8028725/
и планомерно, с дополнениями до 2017 года, а сейчас есть новые изменения, ЗАКС инициируется процесс по переводу придомовых территорий в скверы. И все детские площадки, места отдыха жителей, любые маленькие кусочки земли фиксируются и уже без согласия жителей, а в нашем случае как бы и дома нет, земля уже коммерческого назначения, массово переводят в скверы.
Активное участие в этом процессе принимали и наши василеостровцы – Алексей Ковалев и Борис Вишневский. Изменения за 2017 год можно посмотреть здесь, пока не убрали.
www.assembly.spb.ru/ndoc/doc/0…
Поэтому это очень символично, что г-н Вишневский сейчас «водит людей по песку» вместе с Вавилиной, а с Шишкиной активно обсуждает КРТ, чтобы как то приукрасить то, то у граждан уже изъяли.
И вроде бы благое дело, земля под присмотром, учтенная, но для начала у жителей забрали придомовую территорию, а по закону она должна быть, теперь землей распоряжается УСПХ, для них это нагрузка, участок зарастает травой, за деревьями никто не следит, не обследует. Часть земли приватизировала ГУЖА, организовав себе там мусорный полигон, сдав в аренду ЖКС и планируют развивать его дальше, углубляясь в сквер.
Но самое главное не это, а что за время пандемии этот сквер уже успели поделить на доли, и теперь осталось дело за малым, тихо перевести его муниципалом и можно нарезать для строительства пристроек, домов, крытых паркингов. Схема опять же не новая, но эффективная. И жители уже ничего сказать не смогут, они к этому участку уже никакого отношения не имеют, хотя в 2012 году это была придомовая территория, которую кто то просто не оформил.
Но это все лирика, потому что самое интересное это стоимость недвижимости и участков в центре города. А вот здесь мы обратимся к первоисточникам, хотя бы к Авито, беру просто для примера.
1. Участок на Малом, практически промзона, 15 соток, ИЖС — 45 000 000, это 3 000 000 за сотку.
2. Участок на Обводном канале, 2, 2 Га — 2 млрд рублей, по 8 900 000 за сотку, примерно.ИЖС
3. Участок еще на Обводном, 26, 2 сотки, промышленная. — 85.000 000 млн, по 3 255 млн за сотку примерно.
Примеров масса, но у нас лучше, потому что рядом залив, зеленая зона. И здание крепкое, которое можно оценить тоже. Придомовая территория — Сквер, который ушел внезапно — 1500 кв.м. Земля под домом, — 2 000 кв.м которую все таки удалось оформить вроде бы , а могла бы уйти. По плану 1992 года вся земля, и под домом, и та, что сейчас сделали сквером являлась участком дома Гаванская 33.
И, если вдруг дойдет вопрос до КРТ, а это будут явно коммерческие проекты, то вопрос о доплате за придомовую территорию был бы не лишним. Это называется упущенная выгода.
На скрине земельные участки только на Васильевском, которые вывели в ЗНОП. Да, часть можно назвать скверами, но в основном это придомовые территории. А потом мы внезапно обнаруживаем на Васильевском то домик в проходных дворах, то гостиницу, то еще какой либо пряник)
Пока тему закрываю, послушаю , что в ЗАКС интересного расскажут.
Начало здесь: vk.com/wall29276810_5769
@sledcomru @genprocrf
#реновация #развитиетерриторий #спб #санктпетербург #дом #новости #реконструкция