Получив решение по границам участка земли под нашим домом год назад, как раз в октябре 2022, и подтверждение, что пакет документов ушел на регистрацию, я все таки надеялась, что больше никаких сюрпризов быть не должно, что государство у нас все таки правовое и закон для всех един, но, все таки я ошиблась, хотя до последнего верю, что это не так.. Наверное по этому, я никому не сообщила, что Решение КИО СПб по границам участка у меня на руках, а везде выставила информацию, что мне только этот документ показали.
В августе 2023 мне подтвердили в ГКУ КИО СПб, что регистрация изменений произошла, и что мы теперь являемся полноценными собственниками участка под жилым домом и можем им владеть, как общедолевым имуществом. Странно было то, что на карте РГИС изменения произошли только в части границ участка, назначение земли с торгового на жилое не изменилось, и собственником участка был указан СПБ, а не общедолевое, при этом изменения от 20 мая 2023 были зафиксированы. Но, в КИО меня убедили, что на карте изменения появляются позже. В сентябре, для проведения собрания я решила заказать выписки из Росреестра и вот тут все и прояснилось.
Я так понимаю, что кто то решил внести изменения в Решение КИО, которое обратной силы не имеет, на этапе регистрации в Росреестре. Как это было сделано, я даже в вдаваться в подробности не буду, но, нарушение есть. В ГКУ КИО меня опять же начали убеждать, что возможно это техническая ошибка, о чем я и написала жалобу в Комитет по имуществу.
И вот тут все и встало на свои места, все, что как минимум происходило за последние четыре года, а фактически все 7. Я еще не могла понять, зачем кто то вскрывает все мои файлообменники, роется в почте, вскрывает ноутбуки, помимо того, что были украдены все мои архивы по инвестпроектам и недвижимости за последние 20 лет, уничтожалась вся документация и вся переписка , которую я вела по нашему дому за последние годы, и выписки из Росреестра за последние годы в первую очередь, где были обозначены границы и нашего участка и придомовой территории.
А самое главное, все попытки убедить общественность и соседей, что у меня какие то проблемы, от первой версии «иноагента» отошли ( хотя кто знает)) в последние дни в 125 раз копают мои переписки и соцсети), все кружения вокруг каких то вокруг психологов – психиатров, блокировки по работе, мне не давали возможность работать там, где я хочу и при этом проявлялись предложения от компаний, которые можно было расценивать как взятку, и при ближайшем изучении они явно были аффилированы с участниками процесса, либо такие вакансии были явной подставой в дальнейшем (об этом целый ряд постов был).
Летом, когда я попыталась вернуться в недвижимость, мне на собеседовании в одном агентстве откровенно заявили, что я ЛОХ, потому что бесплатно сделала то, за что другие берут деньги, поэтому так как я сбиваю ценник меня надо просто наказать. Меня начали обвинять в том, что я слишком честная, что не иду на сговор, не хочу «жить как все»… Велась долгая и кропотливая работа для того, чтобы, если бы я через год, после того как прошла уже регистрация участка в Росреестре заявила, что я ВИДЕЛА Решение КИО, где нам выделили участок, перевод в жилое и т.д., то организатором всего процесса не составило бы труда убедить всех , что это мне просто ПОМЕРЕЩИЛОСЬ, как «мерещится» то, что у меня прослушка, что у меня изымают документы, что кто то делает несанкционированные обыски в квартире и т.д.
И еще интересный факт , кто то очень любит символизм.. Письмо первое в Прокуратуру, которое я отправила, датированы 20 мая 2019 года, изменения не в нашу пользу в Росреестре внесены 20 мая 2023 года.
Ну, а теперь юридические факты, кратко. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельному участку, кадастровый номер 78:06:0002097:1001, на котором расположен семиэтажный многоквартирный дом 1968 г. постройки по адресу: Санкт -Петербург, ул. Гаванская дом 33, литера А, ранее Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 12.10.1999 года был присвоен кадастровый номер, однако межевание участка органы государственной и муниципальной власти своевременно не провели, границы участка не были определены в соответствии с законодательством, в связи с этим собственники помещений не смогли полноценно вступить в свои права и принять в общедолевую собственность земельный участок, расположенный под МКД. Из разъяснений КИО в письме от 19.06.2019 следует, что образование земельного участка выполнено для определения арендной платы собственников и арендаторов нежилых помещений в доме (на тот момент полностью владело СПБ) и границы земельного участка были определены картометрически без установления на местности.
Так же на участке имелось обременение, было зарегистрировано право аренды с физическим лицом, которое не было снято после завершения договора аренды, а в графе Росреестра «вид разрешенного использования» было указано «для размещения объектов торговли» вместо «для размещения многоквартирных жилых домов.». При этом арендатор пользовался участком 25 кв.м. в арке, а договор аренды был заключен на весь участок под домом. Такая же схема в дальнейшем была проведена с арендой кафе в арке, ЖКС заключил договор аренды на весь земельный участок, мотивируя тем, что участок в арке не выделен, хотя ЖКС вообще не имело право сдавать в аренду данный участок. (Если кто помнит, ранее я писала, что длительная аренда дает первоочередное право выкупа.). Не имел, но есть одно но! Учредитель ЖКС 1 ВО — КИО СПб, а непосредственное отношение к совету директоров имеет зам главы администрации района.
30 марта 2012 года было проведено общее собрание собственников дома, на котором было принято решение об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом ( на тот момент участок включал и придомовую территорию). За голосовали 89%. Административные органы, которые должны были реализовать этот документ и помочь собственника вступить в их права положили этот документ «под сукно» и забыли про него, а в дальнейшем земельный участок , придомовую территорию, перевели в сквер.
22 апреля 2019 года, после того, как мы дополнительно узнали, что земельный участок еще и предлагается в Управлении Инвестиций, как земля «свободного назначения», для любого инвестпроекта, без учета того, на на участке расположен жилой дом, мы провели собрание и было принято решение самостоятельно подать заявление на определение границ участка и проведение межевания. 30.04.2019 года Председатель совета МКД Гаванская ул, 33, на тот момент, по решению общего собрания собственников дома, подала заявление в СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» об определении границ и межевания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гаванская, дом 33, литера А., для дальнейшего перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме после проведения государственного кадастрового учета земельного участка.
В дальнейшем, в наших заявлениях и письмах мы неоднократно указывали, что просим изменить «вид разрешенного использования» земельного участка кадастровый номер 78:06:0002097:1001, а так же снять обременение. Три года велась длительная переписка, был отправлен огромный пакет документов в государственные органы Санкт-Петербурга и Москвы.
В октябре 2022 года я получила в СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» на руки копию Распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 2138-P3K от 12.10.22 об утверждении границ земельного участка площадью 2247 кв.м по адресу Санкт- Петербург, Гаванская ул, дом 33, литера А, с определением «вида разрешенного использования» — среднеэтажная жилая застройка. При выдаче Распоряжения мне сообщили, что пакет документов будет отправлен на государственную регистрацию Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.
В августе 2023 года, при обращении по телефону в ПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», я получил информацию, что регистрация изменений в государственном реестре по недвижимости в отношении участка по адресу Санкт-Петербург, Гаванская ул, дом 33, литера А была произведена, документы нам больше никаких представлять не надо и мы можем полностью вступаем в свои права.
01.10.23 я получила выписку из Единого государственно реестра недвижимости, где в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости — земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Гаванская улица, дом 33, литера А, кадастровый номер 78:06:0002097:1001 была изменена информация только о площади участка и было снято обременение. «Вид разрешенного использования» остался прежний — «для размещения объектов торговли», изменения в соответствии с Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 2138-P3K от 12.10.22 «среднеэтажная жилая застройка» внесены не были. Так же в качестве правообладателя земельного участка указан «Санкт- Петербург», а не «общая долевая собственность» собственников помещений в многоквартирном доме».
03.10.2023 я отправила жалобу в КИО СПб. Учитывая, что работы по межеванию земельного участка Санкт-Петербург, Гаванская улица, дом 33, литера А, и дальнейшему кадастровому учету проводились по заявлению собственников МКД, расположенному на данном земельном участке, и в наших заявлениях и письмах было указано, что мы просим снять обременение и изменить «вид разрешенного использования», я указала, что прошу ознакомить меня с пакетом документов, который был представлен на Государственную регистрацию, а так же с решением, которые были получены после Государственной регистрации. В случае, если «вид разрешенного использования» земельного участка не был изменен в следствии технической ошибки, прошу внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, и определить ««вид разрешенного использования» земельного участка Санкт-Петербург, Гаванская 33, литера А, в соответствии с Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 2138-P3K от 12.10.22 — «среднеэтажная жилая застройка».
Так же прошу разъяснить КИО, так как все изменения производились по заявлению собственников МКД, который находится на вышеуказанном земельном участке, и решению общего собрания собственников, произошел ли переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ с момента проведения регистрации государственного кадастрового учета земельного участка, либо нам надо дополнительно проводить мероприятия и вносить изменения в данные о правообладателе участка в ЕГРН. И, если собственникам помещений необходимо самостоятельно подавать документы на регистрацию права на земельный участок, то прошу предоставить необходимые документы о формировании земельного участка для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок Санкт-Петербург, Гаванская 33, литера А, кадастровый номер 78:06:0002097:1001.
Поясню так же, в чем суть «битвы» за изменения назначения участка и получения права на общедолевую собственность. Если бы не грядущая Реновация и КРТ, то нас бы этот вопрос и не волновал особо. Но, четыре года назад, я предугадала все события, которые происходят уже сейчас, и не зря меня так блокировали все это время. В данный момент, даже если квартиры у нас в собственности, юридически мы висим в «воздухе», так как привязки к земле не имеем. Недвижимость это все таки земля и находящееся на ней строение, а значит юридически этот факт должен быть зафиксирован. При Развитии территорий, а недавно мне подтверди, что интерес у влиятельных лиц к нашему дому не пропал и дом очень привлекателен для коммерческого использования и апартаментов, в связи с развитием территорий при строительстве метро, так вот, с возможным расселением, по опыту Москвы, мы имеем шанс получить равноценную по метрам, а не по стоимости квартиру где то ближе к области ( мне назвали уже не Мурино, а Янино). Если документы у нас полноценно оформлены, земля в общедолевой собственности, то и претендовать мы можем на равноценную по стоимости квартиру, и имеем право выбора. Если бы у нас в собственности была и придомовая территория, то нас бы вообще никто с места не тронул без нашего согласия. Таким образом, лишая нас право вступить в право владения общедолевой собственность, исполнители данного процесса просто занимаются противоправными действиями, удешевляя процесс изъятия дома для инвестора. а соответственно, по прошествии четырех лет этой эпической войны я могу точно сказать, что дом подвергается рейдерскому захвату и работаю профессионалы.
И самое интересное, недавно в нашем районе появилось интересное агентство недвижимости имеющее отношение к Реновации которое было зарегистрировано в 2021 году и находится практически в соседнем здании с Администрацией района. В настоящее время они занимаются в том числе новым строительством в Кронштадте, а так же «интересным» бизнесом по делению квартир на доли, установке с/у и продаже как апартаментов или студий. Заинтересовало то, что набирают они не просто специалистов по недвижимости, а психологов, на должность агентов, которые при расселении зданий предполагаю будут особо активно работать с собственниками.
И последнее, по выписка из Росреестра, участок, который раньше был нашей придомовой территорией, под видом перевода под ТБО, был передан в собственность ГУЖА, в настоящее время снят с кадастрового учета и что будет дальше с этой землей никому не известно, в лучшем случае кто то сделает себе парковку. Круговорот земли в природе. Участок же под сквером так же нарезан на доли и что там будет дальше пока не известно, будем отслеживать.
#реновация #крт #развитиетерриторий
Следственный комитет Российской Федерации
Генеральная прокуратура Российской Федерации
09.10.23