О РЕНОВАЦИИ И РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИЙ
Часть 7.
Сегодня разговор будет о незаконной сдаче общего имущества дома в аренду и распоряжение им Управляющей компанией без особых на то оснований. Тема обширная, поэтому затронем не все пока.
В Части1 я рассказывала, что в арке нашего дома был ларек и вот его собственник оформил под себя не только землю под ларьком, но и под всем жилым домом, переведя в дальнейшем ее под коммерческое использование, то есть земля из жилого назначения стала землей под коммерческое использование. Договор был заключен в 2001 году, на год, зарегистрирован, но на 2019 год почему то обременение снято не было. Под действие этого договора, так как, земля была уже коммерческого использования и дома как бы фактически не было, а соответственно и придомовой территории, наш двор в 2014 году внезапно становится сквером, как и большинство придомовых территорий в то время. Но об этом позже.
В 2019 году, в апреле, когда мы начали процесс с землей, мы узнали об информации, которая наверное бы навсегда осталось тайной, если бы не собрание жильцов, на которое вышло более половины дома.
В арке нашего дома, ЖКС 1 ( учредитель КИО 100%), при лоббировании Администрацией Василеостровского района и одним из членов Совета дома была сдана площадь под летнее кафе. Договор заключался без согласования с жильцами, мнения никто не спросил, голосование не проводилось. Изначально нам была озвучена сумма 17 000 за пять месяцев, за площадь 31 кв.м ( здесь можно посмеяться, кто в курсе ценообразования). Когда мы возмутились, то сумма увеличилась до 17 000 в месяц. Нам долго рассказывали, что эта гигантская сумма пойдет на установку окон, и без нее никак, потом сняли с дома более 1 млн и так два года, и не могут закончить установку окон.
В арке был произведен ремонт, залит дополнительно фундамент под кафе, произведено штробление несущих колонн и к ним прикручены конструкции кафе, окрашены стены, все это делалось естественно без проекта, без технадзора, без актов и протоколов, согласований с инстанциями и жителями.
Но самое интересное это был Договор, я скрин прикладываю, вот там очень хорошо видно, что ЖКС 1 опять сдает в аренду не 31 кв.м , а весь земельный участок под домом и все общее имущество дома. Протокол был фиктивный, подписан двумя членами Совета и одним собственником. Предыдущего Председателя дома предполагаю подставили, ввели в заблуждение, манипулируя возможным ремонтом окон, женщина она в возрасте и особо настаивать на каких то мерах мы не стали, но интересно другое, почему ни Прокуратура, ни Следственный комитет, куда я отправляла документы по земле и этот факт фигурировал, за три года никак не заинтересовались фактом того, что ЖКС1 распоряжается имуществом дома. Как ЖКС 1 стал внезапно юр. лицом, имеющим право распоряжаться нашим имуществом, мы так и не поняли.
Причем, что самое примечательное, кафе там было просто по факту, место в арке, которое частенько использовалось как общественный туалет и где проезд машин, у местных жителей не пользовалось никакой популярностью, поэтому летняя веранда кафе «Мука» чаще всего стояло пустое.
На следующий год, в 2020 году, директор кафе вместе с лоббирующим членом Совета настоятельно пыталась меня убедить сдать площадь еще раз, по той же схеме, но мы тогда уже ушли на пандемию, плюс разбирательство с землей, и я под этим предлогом отказала.
А вот далее самое интересное — преимущественное право на выкуп коммерческого имущества, в том числе муниципального, а земля на тот момент была муниципальной, имеют лица арендующие это имущество. И одно из условий — договор аренды должен быть не менее двух лет.
Схема не новая, в принципе так же уходят подвалы, чердаки, беря дом в управление, ЖКС почему то решает, что имеет право полностью распоряжаться общим имуществом дома, сдавая в аренду свободные площади, запуская провайдеров без согласия собственников, размещая рекламу. Деньги, которые дом мог бы получать на собственные нужды уходят в неизвестном направлении. И можно было бы поверить аргументам
ЖКС1 и Администрации района, что все идет на благо дома, если бы в 2019 году мы не увидели этот замечательный договор и бухгалтерские проводки.
Предыдущий естественно канул в историю и никто нам его не показал.
И еще — за то время, пока наш дом стоял на земле, арендованной неизвестной гражданкой под непонятные нужды в 2001, ЖКС1 проводит экспертизу и нашему дому, построенному из красного кирпича индивидуального проекта, а это были самые добротные дома в 70 гг и самые теплые, внезапно присваивают класс энергоэффективности «Е», единственному во всем микрорайоне, и данный класс, как мы выясняем — дает основания для реконструкция при соответствующем экономическом обосновании, или возможен снос. То есть, если переводить на «нормальный язык», с учетом того, что мне рассказали далее в Управлении инвестиций — дом начинали планомерно готовить к реконструкции.
И что опять же, ни одна контролирующая организация, ни депутаты МО и ЗАКС, ни Администрация, которая сама же и лоббировала данную аренду, не сочли сей факт каким то нарушением. Все, что я слышала за эти годы — «Вы слишком много хотите» и «Вы ни на что не имеете право». Поэтому и получается, что в Москве принимают очень хорошие и грамотные законы, а потом здесь на земле, происходят с этими законами странные метаморфозы, вроде и он и есть, но прав ты никаких не имеешь.
Да, закрашивали стены обратно нам за наш счет, по жалобе какого общественника, так что в чем был прикуп) мы так и не поняли.
@sledcomru @genprocrf
#реновация #развитиетерриторий #спб #санктпетербург #дом #новости #реконструкция
Начало здесь: vk.com/wall29276810_5769
20.09.22